São inúmeras as variáveis que consistem no preço do metro quadrado de obra mas vamos lá, acho que uma baliza boa de preços pra se trabalhar pra obras residenciais pelo menos na região metropolitana de campinas é aproximadamente R$ 2.800,00 a R$ 3.600,00 p/m², isso já levando em consideração as ultimas altas do ferro cimento e vidro, e já contando com o que você vai gastar com projetos, material, mão de obra e encargos fiscais (nota fiscal sobre mão de obra e material), mas sem armários, com armários planejados você deve acrescentar uns R$ 250,00 a R$ 400,00 p/m² a mais, mas como eu disse as variáveis são muitas. É necessário ressaltar que os valores supracitados são uma estimativa e não assumem o compromisso de prever precisamente os valores de uma obra - ultima atualização 13/06/2022.

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Como uma primeira variável - localização

Pensando na localização de uma forma macro, é percebido que quanto mais próximo das capitais e metrópoles maior costuma ser o custo de uma obra e de acordo que se afastasse dos grandes centros urbanos esse custo tende a diminuir. Pensando de forma mais pontual existem variáveis do tipo dentro ou fora da condomínio pois fora a mão de obra costuma ser mais em conta.

 

Uma segunda variável - Condições naturais do lote
A topografia do local onde vai se executada a obra, pode influenciar bruscamente no seu custo, se seu terreno for muito acidentado, dependendo das intenções do seu projeto, você pode ter que fazer investimentos robustos em muros de arrimo, impermeabilizações, sistemas de drenagens e aterros.

Outros exemplo de condição natural de lote que pode influenciar em custo é a existência de veios d'agua ou lençóis freáticos muito próximos da superfície do lote, existência de pedras sobterradas que impeçam a execução das estacas estruturais, você pode se obrigado a fazer a estaca a partir de um tubulão, o que com certeza vai encarecer a obra.

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Terceira variável - Técnicas Construtivas

Alguns exemplos:

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Alvenaria convencional

Essa é a técnica mais utilizada no Brasil, as habilidades adquiridas por quem a domina com certeza formam uma boa base para se trabalhar com diversas técnicas construtivas, com por exemplo noções de medidas, esquadro, prumo, amarração, escoramento, preparo te massas e diversas outras. Tradicionalmente é o nosso carro chefe.

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Alvenaria estrutural

Dependendo do projeto você pode conseguir uma boa economia e organização na obra alem de qualidades térmicas e acústicas superiores as da alvenaria estrutural, pode ser feita com blocos cerâmicos ou de concreto, exige um alto nível de modulação e compatibilidade de projetos alem de uma mão de obra um pouco mais especializada.

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Steel Frame

atualmente ainda não é mais barato pra fazer do que se comparado com uma obra que ofereça condições  de estabilidade estrutural, abrigo quanto as variações térmicas e acústicas naturais aproximadas feita com alvenaria convencional, porem, se ganha muito em tempo de obra que chega a reduzir pela metade ou até menos, pra uma pessoa que talvez esteja pagando aluguel ou algo do tipo pode ser interessante.

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Estrutura metálica em viga I

É um tipo de construção bem dinâmico e que tem uma aparência belíssima principalmente se vc for trabalhar a sua arquitetura num estilo mais industrial que esta bem em alta e se tiver vãos maiores que 5 a 6 metros pois a altura das vigas é menor que as de concreto, porem requer uma mão de obra bem especializada.

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Sistema Monoforte

Vem ganhado o mercado por conta da praticidade e economia na obra, resumidamente são placas de isopor revestidas por uma malha de aço e nanoconcreto, deve se ter cuidado com esses tipos de técnica muito novas e diferentes pois você pode encontrar uma certa resistência comercial na hora de uma possível venda.

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Quarta variável - Padrão de Construção

Padrão de acabamento que se deseja dar a essa casa, é uma etapa muito sedutora e por isso deve se tomar  cuidado o preço unitário pode até varias pouco de um material pra outro mas quando multiplica isso pela metragem ja começa a criar impactos consideráveis, e se a construção for pra venda mais ainda se deve ficar atento, não adianta um padrão de acabamento muito acima da media do seu bairro ou condomínio ou muito acima das outras casas de metragem parecida pois você acaba não recuperando o dinheiro investido, na hora do acabamento deve se buscar estilo e autenticidade, o que as vezes se consegue investindo menos do que o esperado.

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Quarta variável - Sustentabilidade e Automação Residencial
Hoje em dia já da pra consideram quase que comum se ter aquecedor solar e reservatório de agua pluvial, porem, além desses existem diversos outros equipamentos como por exemplo geração de energia eletrica a partir de placas fotovoltaicas que já está se tornando bem comum entre outras técnicas que a longo praso podem ser vantajosas mas no momento da construção vão encarecem o custo.

Tem também automação residencial que já é uma coisa pra quem gosta de tecnologia e praticidade, pois controlar a iluminação, abrir persianas e janelas usando apenas um toque no celular é tão legal quanto caro.

 

Quinta variável - contratar um profissional pra gerenciar a sua obra ou contratar um empreiteiro direto
Vamos pensar que alguém gerenciando a sua obra vai te deixar bem mais tranquilo pra seguir sua vida normalmente no período da construção pois você vai ter alguém pra cotar material pra você, cuidar dos pagamentos e da qualidade do serviço, mas quanto mais pessoas existirem na cadeia de ganhos da sua construção, mais caro ela pode ficar, a não ser que esse profissional consiga te fazer economizar bastante com as cotações e negociações na hora da compra do material.

Alem dessas as variáveis são muitas, esses são apenas alguns dos exemplos considerados mais relevantes pelo Arquiteto.